taxes, logement et ensoleillement

C’est au cours de la période de paiement de l’impôt que se posent les questions relatives à l’impôt sur le patrimoine, comme la résidence secondaire ; c’est pourquoi le moment est venu de clarifier ces questions.

Beaucoup de gens souhaitent acheter une résidence d’été, mieux connue sous le nom de résidence secondaire, mais il n’est pas clair pour eux comment la question fiscale fonctionne pour ce type de propriété.

Let´s vérifiez certains numéros pour clarifier lentement les concepts.

Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?

Il s’agit d’un bien immobilier qui n’est pas une maison principale ou normale, mais plutôt un lieu de loisirs ou de divertissement. C’est la raison pour laquelle les maisons de plage sont parmi les biens immobiliers les plus désirables pour cet objectif.

Quelle est la procédure d’impôt sur le revenu pour les résidences secondaires ?

Les dernières modifications légales ont été apportées en 2015, avec une augmentation de l’impôt sur le revenu.

Dans le cas des contribuables qui ont une deuxième résidence, ils doivent payer entre 2 % et 1,1 % de sa valeur cadastrale. Ce taux doit être inclus dans l’assiette de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF pour l’Impuesto Sobre La Renta de las Personas Físicas local).

Les frais d’achat d’une maison d’été sont-ils déductibles ?

Depuis le 1er janvier 2013, il n’est plus possible de déduire les coûts d’achat d’une maison. Toutefois, les déductions antérieures ne s’appliquaient qu’à l’achat d’une maison habituelle et non d’une résidence secondaire.

Elle est basée sur l’idée que celui qui achète une résidence secondaire a une capacité économique plus élevée que celui qui n’achète pas du tout, donc une procédure fiscale différente est appliquée.

Déductions sur le loyer

D’une manière générale, les frais d’achat ne conviennent pas pour une deuxième déduction fiscale residences´, donc, ils peuvent convenir si une telle résidence est à louer.

Dans ce cas, les frais suivants sont déductibles du revenu locatif:

  • Intérêts hypothécaires.
  • Frais de réparation et d’entretien.
  • Impôt foncier (IBI pour Impuesto sobre Inmuebles) et taxe de ramassage des ordures.
  • Les reçus des organisations du quartier.
  • Assurance habitation.
  • Paiements hypothécaires.

La déduction résulte de la différence entre les revenus locatifs et les dépenses de logement.

Si le loyer est un loyer habituel et non une location de vacances, les déductions peuvent être estimées jusqu’à 60%.

C’est pourquoi il est intéressant de réfléchir au choix de louer la maison pendant les périodes où nous ne l’utilisons pas. C’est la seule façon d’obtenir des déductions de l’impôt sur le revenu.

Avoir une deuxième résidence est toujours un bon choix.

Même les taxes d’une résidence secondaire sont toujours plus élevées que les taxes de résidence normales, l’achat d’une maison d’été pour le temps libre et familial est toujours une bonne décision à prendre.

La première étape consiste à choisir un bon endroit. En Espagne, la Costa del Sol est l’une des zones les plus attrayantes à acheter.

Le temps dans cette région est agréable toute l’année et les heures d’ensoleillement sont agréables même en hiver. De plus, l’été est idéal pour les plages de rêve, et plusieurs offres de loisirs et de divertissement sont disponibles pour tous les âges et préférences.

L’achat d’une maison dans cette région est l’un des meilleurs investissements si votre plan est de louer la maison pendant la période où vous ne vivez pas sur elle. Les loyers sont généralement plus élevés que dans d’autres régions, ce qui vous permet d’obtenir les meilleurs profits pour votre investissement. En fait, cette région a l’une des plus fortes demandes de loyers temporaires pendant l’été et l’hiver.

La clarté de vos priorités et la connaissance de la région sont la clé de la meilleure sélection de votre résidence secondaire. C’est pourquoi un avis d’expert est utile dans cette situation.

Chez Allee Spain, notre priorité, c’est vous ; donc, si vous envisagez l’achat d’une résidence secondaire sur la Costa del Sol, ou si vous souhaitez y emménager, nous sommes à votre disposition pour vous aider à trouver votre maison de rêve.

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